※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 51
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：33.21 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
育德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.06 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限但追求生活機能與通勤便利的家庭來說，具有部分購買價值，但仍建議謹慎評估。
主要理由如下： 首先，物件位於鶯歌生活機能成熟區，且鄰近捷運三鶯線國華站，通勤潛力佳，加上「新整理」狀態讓入住無須額外投入裝修成本，短期使用效益高。然而，34 年的屋齡搭配頂樓特性，是購屋者必須正視的潛在風險，包含夏季隔熱效果與防水防漏問題，建議務必在簽約前仔細檢查頂樓狀況。此外，總價不含車位也是考量重點，需確認周邊是否有充足的替代停車方案或購買車位的預算。若能接受老屋屬性並確認頂樓無重大瑕疵，這是一個以合理價格換取便利生活的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鶯歌買房推薦
鶯歌買房推薦
李美莉(仲介，收取服務費)
暱稱：李美莉 房仲阿莉姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-550368
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 鶯歌鳳鳴 加盟店
經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司
證號: (101)登字第207676號
大家好，我是李美莉 0917550368,您的房地產夥伴，很高興能在這裡與您介紹自己！我以誠實、負責和細心為信念，希望能為您提供最優質的服務。擁有多年的房仲經驗，我專注於大樓、透天、店面、別墅、住家和商用等多個領域，尤其熟悉鳳鳴重劃區、北大特區、三峽與鶯歌等地的市場動態。
我相信，每一次的交易都是一段新的旅程，所以我會以熱情和幽默來陪伴您，讓整個過程更加輕鬆愉快。我的沉穩和謹慎特質為我們的合作提供了堅強的保障，確保每個細節都能被妥善處理。
如果您正在尋找房產的夥伴，或是對市場有任何疑問，請不要猶豫，與我聯繫！讓我們一起找到您理想中的家或投資機會，期待與您攜手合作！
李美莉 0917550368,鶯歌買房推薦
我家粉絲團更多好屋推薦
鶯歌買房推薦 桃園三民路低單價三角窗一二樓大店面 同心圓美莉
桃園市 桃園區
總價：7500 萬(含車位價)
鶯歌買房推薦 全新低單價景觀2+1房 鳳鳴森睦 同心圓美莉
新北市 鶯歌區
總價：1298 萬(含車位價)
鶯歌買房推薦 北大特區哲里雙門牌雙車位4房 同心圓團隊美莉
新北市 樹林區
總價：2996 萬(含車位價)
鶯歌買房推薦 預售屋 北大儛高樓雙衛2房 同心圓團隊美莉
新北市 樹林區
總價：1682 萬
鶯歌買房推薦 鶯歌鳳鳴車站3樓4房美寓 同心圓團隊美莉
新北市 鶯歌區
總價：750 萬
鶯歌買房推薦 永吉公園捷運花園別墅4房 同心圓團隊美莉
新北市 鶯歌區
總價：2280 萬(含車位價)
鶯歌買房推薦 悅讀景觀3房平面車位 同心圓團隊美莉
新北市 鶯歌區
總價：1298 萬(含車位價)
鶯歌買房推薦 鶯歌幸福莊園二期2房平車 太平洋同心圓團隊美莉
新北市 鶯歌區
總價：1150 萬(含車位價)
鶯歌買房推薦 北大近未來捷運一二樓漂亮金店面 同心圓團隊美莉
新北市 三峽區
總價：3373 萬
鶯歌買房推薦 鳳鳴森藏3房 平面車位 太平洋同心圓團隊美莉
新北市 鶯歌區
總價：1728 萬(含車位價)